КОНЕЦ НАЛОГА СОЛИДАРНОСТИ НА КАПИТАЛ И УСТАНОВЛЕНИЕ НОВОГО НАЛОГА НА СОБСТВЕННЫЙ КАПИТАЛ ...
Законопроект о финансах на 2018 год (в дальнейшем именуемый «ПЛФ») в настоящее время обсуждается во французском парламенте. Он должен быть принят до конца года и вступит в силу 1 января 2018 года.
Среди различных мер (в том числе введение «единого налога в размере 30%» на определенный финансовый доход), отмена налога на имущество и введение нового налога на недвижимость представляет собой незначительную налоговую революцию (по крайней мере, для Французские налоговые резиденты). Этот новый налог будет кодифицирован в соответствии со ст. 964–983 Общего налогового кодекса. Давайте рассмотрим основные последствия этого нового налога для не французских налоговых резидентов, которые хотят купить или уже имеют жилую недвижимость во Франции. Поэтому эта статья, предназначенная только для нерезидентов, не будет подробно рассматривать новые положения.
сфера Для нерезидентов налог будет применяться только к зданиям, расположенным во Франции, которые не используются для профессиональной деятельности. В основном это касается жилой недвижимости: вторые дома во Франции для нерезидентов. Ситуация не изменится по сравнению с действующим налогом на имущество.
Аренда меблированных помещений не должна рассматриваться как профессиональная деятельность, если только собственность не используется для профессиональной деятельности ответственного лица (редко для нерезидентов). В отличие от ISF, все другие товары во Франции будут исключены (мебель, машины или лодки, зарегистрированные во Франции и т. Д.).
Налогообложение будет также распространяться на ценные бумаги французских и иностранных компаний с прямой или косвенной жилой недвижимостью во Франции (не имеет значения, считается ли компания риэлторской компанией). Как и в случае с ISF, налог был бы причитался, если бы чистая стоимость облагаемого налогом имущества превысила порог в 1 300 000 евро.
В этом случае прогрессивные налоговые ставки останутся неизменными:
Оценка имущества Принцип налогообложения рыночной стоимости имущества останется (с уменьшением на 30% для основного места жительства, но не распространяется на не французских налоговых резидентов). В случае корпоративных ценных бумаг процедуры определения стоимости акций останутся без изменений. Текущие счета ассоциированных компаний по-прежнему не будут использоваться для определения стоимости ценных бумаг.
Удержание долгов Изменения должны быть самыми большими при подсчете долгов. PLF действительно предусматривает больше ограничений. Только кредиты, взятые для покупки, благоустройства, строительства и ремонта облагаемого налогом имущества, могут быть вычтены.
ПЛФ определяет условия для вычета долгов. Чтобы быть подлежащим вычету, долги, как и сегодня, должны относиться к налогооблагаемым активам, существовать на 1 января налогового года и эффективно заключать договор с обязанным лицом. Долг также должен быть оправдан. Закон не предусматривает еще одно условие для удержания долгов. В частности, ничто в законодательстве не указывает на то, что для того, чтобы быть подлежащим вычету, долг (в данном случае банковский кредит) должен быть гарантирован реальной гарантией имущества, которое он финансирует. PLF ожидает, что ссуды в виде штрафов будут только частично вычитаться. Тем не менее, семейные кредиты и контролируемые бизнес-кредиты не могут быть вычтены Некоторые семейные займы могут быть вычтены при условии, что они предоставляются при нормальных условиях. Неясно, будут ли эти ограничения применяться к бизнес-кредитам.
Кроме того, эти новые ограничения должны применяться только к кредитам, выданным 1 января 2018 года или после этой даты (но это необходимо подтвердить). Наконец, PLF предусматривает лимит кредитного вычета, когда налогооблагаемая стоимость превышает 5 000 000 евро, а сумма долга превышает 60% от налогооблагаемой стоимости. Некоторые кредиты, превышающие этот лимит, могут быть вычтены только до 50%. Представьте себе покупку дома за 8 000 000 евро с займом в 6 000 000 евро. Кредит превышает 60% стоимости имущества, то есть 4 800 000 евро. Превышение 1 200 000 евро может быть вычтено только до 600 000 евро. Сумма франшизы будет ограничена 5 400 000 евро. Этот предел не должен применяться к кредитам, предоставленным непосредственно бизнесу.
Вот основные меры по налогу на имущество, особенно интересные для налоговых резидентов за пределами Франции. Конечно, PLF в настоящее время обсуждается в парламенте. Новый налог уже утвержден Национальным собранием и должен быть утвержден Сенатом. Эти правила все еще могут быть изменены, но в целом экономика проекта не должна быть существенно затронута.
