Le paysage immobilier monégasque connaît une mutation spectaculaire.
Après une année 2023 calme, la Principauté assiste à une flambée sans précédent des ventes d'appartements neufs.
Battant tous les records en volume et en valeur, 2024 et 2025 marquent un tournant historique pour le marché.
Décryptage des chiffres clés et des raisons de cet engouement.
Livraisons et ventes records
Les dernières données de l'IMSEE dressent un constat saisissant : alors qu'aucun appartement du secteur privé n'avait été livré en 2023, 159 nouvelles unités ont été achevées en 2024.
Il s'agit du plus haut niveau de livraison depuis 1993.
L'effet Mareterra : Ce quartier de luxe a contribué à lui seul à hauteur de 130 appartements en front de mer.
Autres projets clés : Des résidences comme Le Luciana, la Villa Marie-Pierre et le Pavillon Maurice ont également enrichi le parc immobilier.
Cet afflux de biens a déclenché une frénésie d'achats. Les transactions ont bondi, passant de seulement 28 en 2023 à 101 ventes signées en 2024.
Priorité à l'ultra-luxe et aux grandes surfaces Les acheteurs ne cherchent plus un simple pied-à-terre ; ils exigent de vastes espaces de vie.
Plus de 70 % des ventes en 2024 concernaient des appartements de 5 pièces (4 chambres) ou plus.
Volume de transaction : Le montant total des ventes a atteint le chiffre colossal de 3,7 milliards d'euros en 2024, triplant le précédent record de 2022.
Le facteur Villa : Huit villas ont été vendues, avec un prix moyen de 125 millions d'euros chacune.
2025 : La tendance se confirme
La dynamique ne faiblit pas. Le premier semestre 2025 enregistre déjà 57 ventes pour un montant supérieur à 2,5 milliards d'euros.
Le premier trimestre a été particulièrement intense avec 42 transactions, portées par les livraisons du Bay House et de Mareterra.
L'analyse du marché
Selon les professionnels du secteur, bien que ces chiffres soient portés par l'achèvement de projets majeurs, la demande reste organique et soutenue.
« Les ventes sur plan sont souvent finalisées avant même que les fondations ne soient posées », observent les agences.
Alors que la commercialisation par les promoteurs touche à sa fin, les agences immobilières entrent désormais en « Phase 2 », gérant les reventes et les locations de prestige, confirmant ainsi le dynamisme durable du secteur neuf à Monaco.
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