Pourquoi les Ventes sur Plan (VEFA) Cartonnent sur le Marché de Luxe à Monaco

Pourquoi les Ventes sur Plan (VEFA) Cartonnent sur le Marché de Luxe à Monaco

Dans le paysage immobilier exclusif de la Principauté, l'achat sur plan (Vente en l'État Futur d'Achèvement, ou VEFA) connaît un essor sans précédent. Les programmes neufs sont pris d'assaut dès les premières étapes de construction, certaines unités étant même revendues plusieurs fois avant la livraison finale. Ce marché dynamique est alimenté par des avantages fiscaux, juridiques et techniques particulièrement attractifs.

Avantages Financiers et Légaux Clés

La décision d'investir en VEFA à Monaco est fortement influencée par des bénéfices spécifiques qui sécurisent et valorisent l'acheteur :

• Frais de Notaire Réduits : À l'instar de la France, l'achat sur plan bénéficie de frais de notaire réduits. C'est un avantage majeur sur un marché où les montants des transactions atteignent souvent des millions d'euros.
• Échéancier de Paiement Échelonné : Le paiement est structuré et réparti en fonction du calendrier de construction, ce qui permet à l'investisseur de lisser son engagement financier dans le temps.
• Garantie Décennale : Les acquéreurs bénéficient d'une sécurité juridique robuste grâce à la garantie décennale, qui couvre les défauts majeurs (toiture, fondations, étanchéité) compromettant l'intégrité de la propriété à partir de la date de livraison.
• Conformité Moderne : Les bâtiments neufs sont construits dans le respect des dernières normes en vigueur en matière d'efficacité énergétique.

Une Visualisation Améliorée qui Stimule l'Activité

Bien que les projets de construction à Monaco puissent s'étendre sur trois à cinq ans, les outils de visualisation améliorés ont atténué le risque lié à l'achat d'un bien qui n'existe pas encore :

• Plans Détaillés et 3D : Les promoteurs fournissent désormais des plans commerciaux très détaillés et des rendus 3D de haute qualité des intérieurs et des façades.
• Reventes sur Site : L'activité du marché se renouvelle et s'accélère souvent lorsque le gros œuvre est terminé et que les visites physiques sur site deviennent possibles, ce qui déclenche fréquemment des reventes avant même l'achèvement du bâtiment.

Le Paradoxe des Prix Monégasques

Alors que dans d'autres marchés, les biens en VEFA sont généralement proposés à un prix inférieur aux unités achevées, ce n'est pas strictement le cas à Monaco. La demande pour des appartements neufs et modernes est si intense que les prix restent globalement constants, et les promoteurs fixent des prix pragmatiques pour assurer des ventes rapides.