Referenz : VA412
Dieses Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² (198 m² Carrez + 18 m² außerhalb der Carrez-Fläche) befindet sich in einem der begehrtesten Wohnviertel der Côte d’Azur, in der Avenue Jean Lorrain 21, und bietet auf drei perfekt gestalteten Ebenen im Herzen eines 332 m² großen Grundstücks eine hochwertige Ausstattung.
GROSSZÜGIGES RAUMVOLUMEN UND FLIESSENDER RAUMAUFTEILUNG
• Erster Stock (Hauptwohnbereich): Ein herrlicher 46 m² großer Empfangsraum, der Wohnzimmer, Bibliothek, Esszimmer und eine ausgestattete offene Küche vereint. Der gesamte Bereich öffnet sich nach außen und profitiert von außergewöhnlich viel Tageslicht. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem eine großzügige Elternsuite von 27 m² mit atemberaubendem Meerblick sowie ein separates WC.
• Zweites Obergeschoss (oberer Schlafbereich): Ein großes Schlafzimmer von 21 m² (ergänzt durch 8 m² außerhalb der Carrez-Fläche) mit Panoramablick auf das Meer, ein zweites Schlafzimmer mit Einbauschränken und ein eigenes Duschbad.
• Gartengeschoss (Entspannungs- und Gästebereich): Ein 30 m² großer Wohnbereich, der zu zwei schönen Schlafzimmern von jeweils 15 m², einem Duschbad, einer Waschküche und einem direkten Zugang zum Garten führt.
AUSSENBEREICHE
Die Gartenebene öffnet sich zu einer abgeschirmten, privaten Terrasse, die mit einem Schwimm-Spa ausgestattet ist – ideal, um sich das ganze Jahr über zu entspannen. Die oberen Etagen verfügen über Balkone und Terrassen, auf denen Sie das mediterrane Klima und das Meerespanorama in vollen Zügen genießen können.
AUSSTATTUNG UND KOMFORT
Das vollständig mit hochwertigen Materialien renovierte Anwesen garantiert dank moderner Ausstattung eine bemerkenswerte Energieeffizienz (Energieausweis Klasse C / Treibhausgasbilanz Klasse A): Luft/Luft-Wärmepumpe, integrierte reversible Klimaanlage und privater Parkplatz auf dem Grundstück.
TECHNISCHE DATEN
Fläche: 198 m² Carrez (± 216 m² Grundfläche)
Grundstück: 332 m²
Räume: 7 | Schlafzimmer: 5 | Badezimmer: 3 | WCs: 3
Energieeffizienzklasse / Treibhausgasemissionen: C (132 kWh/m² pro Jahr) / A (4 kg CO₂/m² pro Jahr)
Grundsteuer (2025): 3.544 €
Angebotspreis: 2.200.000 € inklusive Maklergebühren.
Vollständige Unterlagen und Besichtigungstermine auf Anfrage bei unserer Agentur.
