Référence : VA412
Située dans l'un des secteurs les plus prisés et résidentiels de la Côte d'Azur, au 21 avenue Jean Lorrain, cette maison individuelle d'environ 200 m² habitables (198 m² Carrez + 18 m² hors Carrez) déploie ses prestations haut de gamme sur trois niveaux parfaitement agencés, au cœur d'une parcelle de 332 m².
VOLUME GÉNÉREUX ET DISTRIBUTION FLUIDE
• Premier étage (Espace de vie principal) : Une magnifique pièce de réception de 46m² regroupant séjour, bibliothèque, salle à manger et cuisine américaine équipée. L'ensemble s'ouvre sur l'extérieur et bénéficie d'une luminosité naturelle exceptionnelle. Ce niveau accueille également une vaste suite parentale de 27m² offrant une vue imprenable sur la mer, ainsi qu'un WC indépendant.
• Deuxième étage (Espace nuit supérieur) : Une grande chambre de 21 m² (complétée par 8 m² hors Carrez) profitant d'une vue mer panoramique, une seconde chambre avec rangements intégrés et une salle d'eau dédiée.
• Rez-de-jardin (Espace détente & invités) : Un espace de vie de 30 m² desservant deux belles chambres de 15 m² chacune, une salle d'eau, une buanderie et un accès direct au jardin.
ESPACES EXTÉRIEURS
Le rez-de-jardin s'ouvre sur une terrasse intimiste à l'abri des regards, agrémentée d'un spa de nage idéal pour se détendre tout au long de l'année. Les niveaux supérieurs disposent de balcons et terrasses permettant de profiter pleinement du climat méditerranéen et du panorama maritime.
PRESTATIONS ET CONFORT
Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, la propriété garantit une efficacité énergétique remarquable (DPE C / GES A) grâce à un équipement moderne : pompe à chaleur air/air, climatisation réversible intégrée et stationnement privé sur la parcelle.
FICHE TECHNIQUE
Surface : 198 m² Carrez (± 216 m² au sol)
Terrain : 332 m²
Pièces : 7 | Chambres : 5 | Salles d'eau : 3 | WC : 3
DPE / GES : C (132 kWh/m².an) / A (4 kg CO2/m².an)
Taxe foncière (2025) : 3 544 €
Prix de présentation : 2 200 000 € honoraires d'agence inclus.
Dossier complet et visites sur demande auprès de notre agence.
