Riferimento : VA412
Situata in uno dei quartieri più esclusivi e residenziali della Costa Azzurra, al 21 avenue Jean Lorrain, questa villa indipendente di circa 200 m² abitabili (198 m² Carrez + 18 m² fuori Carrez) sviluppa le sue caratteristiche di alta gamma su tre livelli perfettamente organizzati, al centro di un'area di 332 m².
### Spazi generosi e distribuzione fluida
• Primo piano (zona giorno principale): una magnifica sala di ricevimento di 46m² che comprende soggiorno, biblioteca, sala da pranzo e cucina americana attrezzata. L'ambiente si apre all'esterno e beneficia di una luminosità naturale eccezionale. Questo livello ospita inoltre una vasta suite padronale di 27m² con vista mare mozzafiato, e un WC indipendente.
• Secondo piano (zona notte superiore): una grande stanza di 21 m² (completata da 8 m² fuori Carrez) con vista panoramica sul mare, una seconda camera con armadi integrati e un bagno dedicato.
• Piano terra (zona relax & ospiti): uno spazio di vita di 30 m² che serve due belle camere di 15 m² ciascuna, un bagno, una lavanderia e un accesso diretto al giardino.
### Spazi esterni & arte di vivere
Il piano terra si apre su una terrazza intima protetta dagli sguardi, arricchita da una piscina di nuoto ideale per rilassarsi tutto l'anno. I livelli superiori dispongono di balconi e terrazze che permettono di godere appieno del clima mediterraneo e del panorama marino.
### Servizi & comfort
Totalmente ristrutturata con materiali di qualità, la proprietà garantisce un'efficienza energetica notevole (DPE C / GES A) grazie a un impianto moderno: pompa di calore aria/aria, aria condizionata reversibile integrata e parcheggio privato sul terreno.
### Scheda tecnica:
Superficie: 198 m² Carrez (± 216 m² al suolo)
Terreno: 332 m²
Stanze: 7 | Camere: 5 | Bagni: 3 | WC: 3
DPE / GES: C (132 kWh/m².anno) / A (4 kg CO2/m².anno)
Tassa di proprietà (2025): 3.544 €
Prezzo di vendita: 2.200.000 € inclusa commissione di agenzia.
Dossier completo e visite su richiesta presso la nostra agenzia.
