Malgré un contexte international marqué par l’instabilité économique et les tensions commerciales, le marché de l’immobilier ultra haut de gamme sur la Côte d’Azur a enregistré en 2024 des transactions spectaculaires.
Le dernier millésime du fichier DVF, publié le 6 avril par la Direction Générale des Finances Publiques, confirme la vigueur de ce segment très spécifique du marché résidentiel.
En tête du classement, une vente exceptionnelle : une propriété en bord de mer à Ramatuelle, anciennement détenue par Gunter Sachs, a été cédée pour un montant de 85,5 millions d’euros - un record.
Le domaine, situé à l’extrémité est de la plage de Pampelonne, comprend deux villas principales, une maison annexe, deux piscines, un court de tennis et un terrain de 7 000 m².
Selon plusieurs sources, l’acquéreur serait Ken Griffin, investisseur américain dont la fortune dépasse les 35 milliards de dollars.
Ce type d’actif illustre la rareté extrême des propriétés bénéficiant d’un accès direct à la mer dans les zones les plus exclusives.
Cette rareté justifie des niveaux de prix au mètre carré allant de 60 000 à 90 000 euros sur certains micro-secteurs.
Le classement 2024 montre une nette prédominance des biens en front de mer, qui représentent 7 des 10 plus importantes ventes enregistrées.
Château, villas Belle Époque ou contemporaines, les propriétés concernées conjuguent localisation stratégique, surfaces exceptionnelles et architecture d’exception.
Les secteurs les plus représentés sont Ramatuelle, Cap Martin, Saint-Tropez, Antibes et Cap-Ferrat.
Voici le Top 10 des ventes enregistrées (selon les données publiées) :
• Ramatuelle – Bastides, sur la plage (Domaine de la Capilla) – 85,5 M€
• Antibes – Château en front de mer (10 hectares) – 65,9 M€
• Cap Martin – Villa Belle Époque, domaine du Cap – 58,0 M€
• Cannes – Villa 1928 d’inspiration florentine, un hectare dominant – 46,5 M€
• Saint-Tropez – Villa contemporaine (Parcs de Saint-Tropez) – 46,4 M€
• Cap Martin – Belle Époque, front de mer – 40,9 M€
• Saint-Tropez – Bastide, village à pied – 32,2 M€
• Cap-Ferrat – Villa contemporaine (2012, 7 500 m² de terrain) – 31,9 M€
• Cap Martin – Villa contemporaine sur falaise, vue Monaco – 26,6 M€
• Mougins – Château avec vue mer (19 hectares) – 23,0 M€
Il convient de rappeler que ces ventes proviennent uniquement des transactions rendues publiques par le biais du fichier DVF.
Certaines opérations peuvent ne pas figurer dans ce classement pour des raisons juridiques, techniques ou liées à leur nature (vente agricole, montage complexe, etc.).
Enfin, si la base DVF reste précieuse pour suivre les tendances, elle nécessite des outils adaptés pour être pleinement exploitée : le fichier brut 2024 contient plus de 3,5 millions de lignes, peu accessibles sans traitement.
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