Понимание Законов о Недвижимости в Монако: Полный Гид

Княжество Монако обладает уникальным рынком недвижимости, который строго регулируется рядом законов с целью контроля доступа к жилью и защиты резидентов. Среди этих законодательных актов ключевую роль играют законы 1235, 1291 и 887, определяющие условия аренды и продажи старых объектов недвижимости. Эти законы призваны обеспечить доступ к жилью для граждан Монако и долгосрочных резидентов, сохраняя при этом баланс между социальной защитой и инвестиционной привлекательностью.

1. Регулируемый сектор недвижимости в Монако

В Монако рынок недвижимости делится на три основные категории:

• Свободный сектор – недвижимость, на которую не распространяются особые ограничения.
• Государственный сектор – жилье, принадлежащее государству и предназначенное для граждан при выполнении определенных условий.
• Регулируемый сектор – старые здания, построенные до 1 сентября 1947 года, которые подчиняются особым законам, направленным на защиту арендаторов и обеспечение доступности жилья для местных жителей.

Регулируемый сектор включает два основных режима аренды:

• Защищенный сектор (закон 1235, модифицированный законом 1291), который предусматривает контроль за арендной платой и строгие критерии отбора арендаторов.
• Либерализованный сектор (закон 887), который дает владельцам больше свободы в установлении арендной платы, но вводит ограничения по выбору арендаторов.
  

2. Закон 1235/1291: Доступное жилье для монегасков

Закон 1235, принятый в 2000 году и модифицированный законом 1291 в 2004 году, является ключевым документом для регулируемого сектора. Его цель – обеспечить доступное жилье для граждан Монако и долгосрочных резидентов.

Кто может арендовать жилье по закону 1235?

Право аренды по этому закону имеют только определенные категории лиц:

• Граждане Монако
• Лица, рожденные от родителя-монегаска
• Супруги, вдовы или вдовцы монегасков
• Лица, проживающие в Монако не менее 40 лет без перерывов
• Лица, родившиеся в Монако и проживающие в княжестве с рождения

Условия аренды

• Арендная плата регулируется и устанавливается Дирекцией по жилищным вопросам.
• Минимальный срок аренды – 6 лет, договор продлевается автоматически.
• Арендатор может расторгнуть договор в любое время, уведомив арендодателя за 3 месяца.
• Арендодатель может прекратить договор только в исключительных случаях (например, если он или его близкий родственник планирует занять жилье).
  

3. Закон 887: Либерализованный, но регулируемый рынок

Закон 887, принятый в 1970 году, предлагает большую гибкость для владельцев, но при этом защищает арендаторов, проживающих в княжестве длительное время.

На какие объекты распространяется закон 887?

Он применяется только к зданиям, построенным до сентября 1947 года, которые не подпадают под действие закона 1235.

Кто может арендовать жилье по закону 887?

Жилье по этому закону могут арендовать:

• Граждане Монако
• Лица, проживающие в Монако более пяти лет и работающие в княжестве не менее шести месяцев
• Работники, работающие в Монако более пяти лет
• Ближайшие родственники владельца

Условия аренды

Минимальный срок аренды – 6 лет, договор продлевается автоматически.

Арендная плата устанавливается свободно, без контроля со стороны государства.

Расторжение договора возможно арендатором через год после подписания, с уведомлением за 3 месяца.

Право первоочередного выкупа – при продаже квартиры государство Монако имеет приоритет, затем – арендатор.

4. Экспертиза BENJAMINPRATT: Ваш надежный партнер в сфере недвижимости Монако

Разобраться в сложной законодательной системе Монако может быть непросто. Именно здесь на помощь приходит BENJAMINPRATT, ведущий эксперт по недвижимости княжества.

Почему стоит выбрать BENJAMINPRATT?

✔️ Глубокое знание законов 1235, 1291 и 887 – мы поможем понять все юридические тонкости.


✔️ Персонализированный подход – подберем недвижимость под ваши индивидуальные запросы.


✔️ Полное сопровождение сделок – от поиска объекта до оформления всех юридических документов.


✔️ Эксклюзивный доступ к лучшим предложениям в престижных районах Монако (Монте-Карло, Ла-Кондамин, Ле Роше).


✔️ Консультации по инвестициям, позволяющие максимально выгодно вложить капитал.

Если вы хотите купить, продать или арендовать недвижимость в Монако, команда BENJAMINPRATT поможет вам реализовать ваш проект быстро, безопасно и с учетом всех нюансов местного законодательства.

5. Заключение: Уникальный рынок, требующий профессионального подхода

Рынок недвижимости в Монако сочетает престиж, инвестиционную привлекательность и строгие правила регулирования.

• Закон 1235/1291 защищает арендаторов, контролируя стоимость аренды и обеспечивая стабильность проживания.
• Закон 887 предоставляет больше свободы владельцам, но ограничивает круг возможных арендаторов.

Приобретение недвижимости по этим законам – это хорошая возможность для инвесторов, однако важно учитывать особенности сделок.

Благодаря BENJAMINPRATT, вы сможете максимально эффективно использовать все преимущества рынка недвижимости в Монако. Наши эксперты готовы ответить на все ваши вопросы и помочь вам осуществить успешную сделку в княжестве!