Comprendere le Leggi sull’Immobiliare a Monaco: Una Guida Completa

Il Principato di Monaco possiede un mercato immobiliare unico, fortemente regolamentato da diverse leggi volte a disciplinare l’accesso agli alloggi e a tutelare i suoi residenti. Tra queste normative, le leggi 1235, 1291 e 887 svolgono un ruolo essenziale nella regolazione degli affitti e delle vendite di immobili antichi nella Principauté. Queste leggi mirano principalmente a garantire l’accesso agli alloggi ai cittadini monegaschi e ai residenti di lungo periodo, mantenendo al contempo un equilibrio tra protezione sociale e investimenti immobiliari.

1. Il Settore Regolamentato dell’Edilizia Residenziale a Monaco

A Monaco, il mercato immobiliare è suddiviso in tre principali categorie:

• Settore libero: riguarda gli immobili che non sono soggetti a regolamentazioni specifiche.
• Settore demaniale: include le abitazioni di proprietà dello Stato monegasco, destinate ai cittadini che soddisfano determinati criteri.
• Settore regolamentato: comprende le abitazioni costruite prima del 1º settembre 1947, soggette a leggi speciali per proteggere gli inquilini e preservare l’accesso agli alloggi per i residenti storici.
  

Il settore regolamentato è suddiviso in due grandi regimi di locazione:

Settore protetto (disciplinato dalla legge 1235, modificata dalla legge 1291), che impone tetti massimi sugli affitti e criteri rigorosi di ammissibilità per gli inquilini.

Settore liberalizzato (disciplinato dalla legge 887), che offre maggiore libertà ai proprietari nella determinazione degli affitti, ma con alcune restrizioni sulla scelta degli inquilini.

2. La Legge 1235/1291: Accesso agli Alloggi per i Monegaschi

La legge 1235, adottata nel 2000 e modificata dalla legge 1291 nel 2004, è un elemento fondamentale del settore protetto. Il suo obiettivo è garantire ai cittadini monegaschi e ai residenti di lunga durata l’accesso a immobili a prezzi accessibili.

Chi può affittare un immobile regolato dalla legge 1235?

Solo alcune categorie di persone possono affittare un immobile soggetto a questa normativa:

• Cittadini monegaschi
• Persone nate da almeno un genitore monegasco
• Coniugi, vedovi o vedove di cittadini monegaschi
• Residenti a Monaco da almeno 40 anni senza interruzioni
• Persone nate a Monaco e residenti nel Principato sin dalla nascita
  

Condizioni di locazione

• Gli affitti sono regolamentati dalla Direzione dell’Habitat e non possono essere liberamente stabiliti dai proprietari.
• I contratti di locazione durano sei anni e vengono rinnovati automaticamente.
• L’inquilino può rescindere il contratto in qualsiasi momento con un preavviso di tre mesi.
• Il proprietario può risolvere il contratto solo in circostanze specifiche, ad esempio se desidera occupare l’immobile personalmente o per un familiare stretto.

3. La Legge 887: Un Mercato Regolamentato, ma più Flessibile

La legge 887, promulgata nel 1970, offre maggiore libertà ai proprietari pur mantenendo alcune garanzie per gli inquilini monegaschi e i residenti di lunga durata.

A quali immobili si applica la legge 887?

Si applica esclusivamente agli edifici costruiti prima di settembre 1947 che non rientrano già nella legge 1235.

Chi può affittare un immobile soggetto alla legge 887?

Gli immobili regolati da questa legge possono essere affittati solo alle seguenti categorie di persone:

• Cittadini monegaschi
• Persone domiciliate a Monaco da almeno cinque anni e che esercitano un’attività professionale nel Principato da almeno sei mesi
• Lavoratori che operano a Monaco da oltre cinque anni
• Membri della famiglia immediata del proprietario
  

Condizioni di locazione

• Durata minima del contratto: sei anni, con rinnovo automatico.
• Determinazione del canone d’affitto: a differenza della legge 1235, l’affitto può essere liberamente concordato tra proprietario e inquilino.
• Diritto di risoluzione: l’inquilino può rescindere il contratto dopo un anno con un preavviso di tre mesi.
• Diritto di prelazione: in caso di vendita dell’immobile, lo Stato monegasco ha il diritto di prelazione, seguito dal diritto di acquisto dell’inquilino in affitto.
  

4. L’Esperienza di BENJAMINPRATT: Il Vostro Partner Immobiliare a Monaco

Navigare nel mercato immobiliare di Monaco può essere complesso a causa delle normative specifiche. BENJAMINPRATT è un punto di riferimento per chi desidera acquistare, vendere o affittare un immobile nel Principato, con una conoscenza approfondita delle leggi 1235, 1291 e 887.

Perché scegliere BENJAMINPRATT?


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5. Conclusione: Un Mercato Esclusivo da Conoscere

Monaco possiede un quadro legislativo unico nel settore immobiliare, progettato per proteggere gli inquilini e garantire la stabilità del mercato.

• La legge 1235/1291 impone affitti regolamentati e tutela i residenti locali.
• La legge 887 offre maggiore libertà nella determinazione del canone d’affitto, pur limitando la scelta degli inquilini.
• L’acquisto di un immobile soggetto a queste normative rappresenta un’opportunità per gli investitori o per chi cerca un’abitazione di prestigio a condizioni vantaggiose.

Grazie all’esperienza di BENJAMINPRATT, è possibile esplorare le migliori opportunità immobiliari a Monaco, con la certezza di rispettare le regolamentazioni in vigore e massimizzare il valore del proprio investimento.

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