5 MOTIVI PER CUI STAI LOTTANDO PER VENDERE LA TUA PROPRIETÀ

Se hai la tua casa sul mercato da un po 'di tempo, può essere molto frustrante non sapere perché non sta vendendo. È stato spesso convinto che una proprietà si venderà da sola, ma semplicemente non è questo il caso, per darti una guida, abbiamo pensato che avremmo elencato cinque motivi che potrebbero influenzare la tua capacità di vendere la tua proprietà.



1 - Hai indicato l'agente immobiliare sbagliato

Non tutti gli agenti immobiliari sono uguali ed è importante scegliere il migliore possibile per vendere la tua casa. Assicurati che il tuo driver principale nella scelta di un agente immobiliare non sia un prezzo, il più economico è spesso il più economico per un motivo, dato che non vendono molte case!

È importante sapere che il lavoro del tuo agente è vendere la tua casa, non solo elencarla per te. I buoni agenti saranno in grado di darti un piano di marketing per quello che intendono fare al fine di ottenere la tua casa venduta, rapidamente e al tuo prezzo richiesto.

Agenti diversi sono spesso specializzati in tipi di proprietà specifici. Quindi, se vendi uno studio economico con 1 letto, non avrebbe molto senso rivolgersi a un agente che generalmente vende immobili di prima qualità. Allo stesso modo, se stai vendendo un attico con cinque letti, anche l'agente che vende i letti non sarà adatto a te.

Assicurati che l'esperienza, il marketing, le commissioni e il successo del tuo agente corrispondano alla tua proprietà.



2 - La proprietà è disordinata

Potrebbe sembrare schietto, ma avrai difficoltà a ottenere il prezzo più alto per la tua proprietà se sembra che sia stata colpita da una bomba. Assicurarsi che sia presentabile, superfici chiare, pavimenti e disordine fuori dalla vista.

Anche se ti manca lo spazio di archiviazione, forse un amico o un parente sarà in grado di memorizzare alcune cose per te mentre hai la visione della tua casa. Ne varrà la pena nel lungo periodo.

Accertarsi che apparecchi, apparecchi e luci funzionino correttamente. Assicurarsi che eventuali graffi o danni siano riparati e presentabili. Tuttavia, non essere tentato di spendere molti soldi per installare una nuova cucina o un bagno, in genere non vedrai i tuoi soldi indietro per un investimento del genere.



3 - Stai chiedendo troppo

A tutti piace pensare che la loro proprietà valga più di tutti gli altri nella stessa strada o nello stesso edificio, ma quando si tratta di vendere è importante essere realistici.

Ricorda che è sempre probabile che tu ottenga offerte al di sotto di ciò che desideri, in media un prezzo di vendita è inferiore del 5% rispetto al prezzo di mercato. Quindi tienilo a mente. Detto questo, se stai valutando la tua proprietà al 20% in più rispetto al valore di mercato, ciò non significa che verrai sconfitto e venduto al 15% in più rispetto al valore di mercato. Il risultato più probabile è che non otterrai alcuna offerta.

Non essere tentato di elencare la proprietà a un prezzo elevato e rilasciarlo se non viene venduto. Gli acquirenti sono diffidenti nei confronti degli immobili che sono sul mercato da molto tempo e abbassano improvvisamente il prezzo. La percezione è che c'è qualcosa che non va nella proprietà o che il prezzo probabilmente scenderà di nuovo, quindi aspetteranno o offriranno offerte ancora più basse.

Assicurati di elencare al prezzo giusto per cominciare e puoi evitare ogni tipo di problema.



4- Hai scarsamente presentato o scattato fotografie

Generalmente, la prima impressione che qualcuno ottiene della tua proprietà è vederla online. Per lo meno, la prima impressione che ottengono saranno le fotografie che l'agente immobiliare le mostra.

Pertanto, è fondamentale che quelle fotografie siano buone quanto possono essere. Un buon agente immobiliare assumerà un fotografo professionista per venire a scattare foto ben allestite, ben illuminate, accoglienti e allettanti della tua proprietà. Se non lo fanno, assicurati di essere completamente soddisfatto delle fotografie scattate e non aver paura di chiedere di scattare foto migliori se necessario.

Se la tua è una proprietà di alto valore, ci sono molti modi per usare la fotografia per aggiungere davvero valore alla tua casa. I tour virtuali e le foto a 360 gradi sono coinvolgenti e faranno la differenza per gli acquirenti interessati.



5 - Il mercato non è giusto

Come ogni mercato, il mercato immobiliare è soggetto a influenza esterna e una pletora di fattori che contribuiscono a influenzare la sua galleggiabilità. Se l'economia del paese non sta andando così bene, la proprietà è uno dei primi mercati a sentirsi pizzicare.

In tempi austeri la capacità di indebitamento delle persone è compromessa, quindi il mercato dei mutui si ritrae e l'acquisto di una casa diventa più difficile. Il risultato naturale di ciò è che le case impiegano più tempo a vendere, a ridurre i prezzi per vendere o, nel peggiore dei casi, a non vendere affatto.

I problemi che creano incertezza di mercato sono i principali fattori che avranno un impatto negativo sulla proprietà. La Brexit è un ottimo esempio, la continua incertezza e la mancanza di una chiara direzione, futuro e stabilità stanno già iniziando a mostrare il loro effetto sul mercato immobiliare.

In tali momenti, forse vendere non è la risposta. Se l'opzione è aperta a te, l'affitto può essere molto più sensato. Coprendo i costi della proprietà mentre il mercato recupera.

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