Description

Référence : VV382

Très rare propriété à 5 min de Monaco.
Enorme potentiel !

Villa actuelle: 280m²
Terrain: 3.500m²

Importante constructibilité résiduelle - 2 projets possibles:
• Extension: + 977m² habitables + 524m² de garage pour un total de 1,780m² de surface de plancher
ou
• Démolition-Construction: 1,070m² habitables + 400m² garage pour un total de 1,470m² de surface de plancher

Étude de faisabilité d'architecte sur demande.

Données chiffrées:
• Valeur après extension ou construction: 16M€-18M€
• Coût estimé des travaux: 6M€
• Valeur résiduelle du terrain: 10M€-12M€
• Prix demandé: 5.4M€

Spécificités:
• Voisin directe de la très prestigieuse propriété "Le Château Balzan" (en vente pour 300M€ !)
• Calme absolu et chants des oiseaux
• Voie sans issue
• Absolument aucun vis-à-vis
• Luminosité totale
• Magnifique vue mer, Mala et nature
• Vue garantie car zone boisée classée

Résumé

Maison
280 m²
6 pièces
3 chambres
2 salles de bains
Panoramique Mer Collines
4

Détails

Type de chauffage Au sol
Énergie de chauffage Electrique
Type d'eau chaude Chauffe-eau
Eaux usées Fosse septique
Exposition Sud
Vue : Panoramique Mer Collines
Honoraires propriétaire
Taxe foncière 2600 € / an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1600€ ~ 2200€